Многие из наших читателей не могут разобраться, как устроена программа капитального ремонта многоквартирных домов и что в нее входит. Разъяснения по основным составляющим данной темы подготовили специалисты Прокуратуры Азовского района.
Текущие работы по ремонту общего имущества собственников направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену систем, оборудования, других основных элементов. Важно знать, что федеральный законодатель выделил шесть конструктивных элементов, подлежащих ремонту за счет средств фонда капитального ремонта: это внутридомовые инженерные системы, лифт, крыша, подвальные помещения, фасад и фундамент.
На территории Омской области в этот перечень дополнительно включены, например, ремонт системы мусороудаления, вентиляции. Для домов, которые формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, региональным законодательством дополнительно предусмотрено устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, благоустройство дворовой территории, ремонт подъездов и утепление фасада.
Помните, что необходимость проведения текущего ремонта определяется обслуживающими организациями, которые должны проводить осмотры и обследование жилых зданий. Капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014–2043 годы. Региональной программой установлены конкретные сроки и перечень работ по капитальному ремонту по каждому многоквартирному дому.
Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения, которая определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собственники на общем собрании не установили размер такой платы, обслуживающая организация вправе применять размер платы, установленный органом местного самоуправления. Орган местного самоуправления устанавливает размер такой платы в зависимости от степени благоустройства дома.
Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Омской области в размере 6 рублей 70 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
Прокуратура Азовского ННР
