Федеральным законом от 16.12.2019 №430-ФЗ внесены изменения в ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. С 1 января 2020 года приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при совершении сделки на данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, признается добросовестным приобретателем.
Приобретатель считается добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Суды отказывают в удовлетворении требования публично-правового образования (Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования) об истребовании жилого помещения у добросовестного приобретателя, во всех случаях, если после выбытия жилого помещения из владения истца истекло 3 года со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности первого добросовестного приобретателя. При этом бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности приобретателя, или обстоятельств выбытия жилого помещения из владения истца несет публично-правовое образование.
Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано по указанному выше основанию, признается собственником с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае жилое помещение может быть истребовано у него как у добросовестного приобретателя лишь по требованию лица, не являющегося публично-правовым образованием.
Кроме того, уточняется, что течение срока приобретательной давности начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности на недвижимую вещь, – не позднее момента регистрации права.
Сергей Тарасович
Прокурор района, советник юстиции
