Чаще всего жители региона заказывают Выписку об основных характеристиках и Выписку об объекте.
В соответствии с действующими нормативными правовыми актами сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) предоставляются в виде 14 различных выписок из ЕГРН. Простому обывателю довольно трудно разобраться во всем этом многообразии и понять, какую же выписку необходимо запросить в Росреестре для получения интересующей его информации об объекте недвижимости или правообладателе объекта недвижимости.
Наиболее востребованы у заявителей Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка об основных характеристиках, утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 №378) и Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (Выписка об объекте, утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).
Чтобы получить необходимую выписку, жителям Омской области необходимо обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ). Стоимость Выписки об основных характеристиках в виде бумажного документа составляет для физических лиц 400 рублей, для юридических — 1100 рублей. Если запросить эту же выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в электронном виде, то ее стоимость будет значительно ниже: 250 рублей для физических лиц и 700 рублей для юридических лиц.
Выписка об объекте стоит дороже: в виде бумажного документа ее стоимость для физических лиц составляет 750 рублей, для юридических лиц — 2200 рублей. Эта же выписка в электронном виде (через портал Росреестра rosreestr.ru) обойдется физическим лицам в 300 рублей, юридическим – в 600 рублей.
В чем же схожесть и различие этих выписок?
Обе выписки состоят из текстовой и графической частей и содержат сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (кадастровом номере, дате постановки на кадастровый учет, адресе, площади или протяженности, назначении и наименовании, о статусе записи об объекте недвижимости), сведения о зарегистрированных правах (о правообладателе, о виде права или ограничения права и обременения объекта недвижимости, о дате и об основаниях государственной регистрации права). Также в выписках можно увидеть границы объекта недвижимости.
Помимо этого в Выписке об объекте содержится следующая информация:
— история образования объекта недвижимости (из каких объектов недвижимости образовался объект недвижимости, сведения о котором запрошены, и какие объекты недвижимости образованы из него);
— сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия;
— сведения о кадастровом инженере, который проводил кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;
— сведения о природных объектах, расположенных в пределах земельного участка;
— сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков;
— о результатах проведения государственного земельного надзора (сведения о выявленных нарушениях и об устранении таких нарушений);
— сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков;
— заявленные в судебном порядке права требования;
— сведения о возражении в отношении зарегистрированного права;
— сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя;
— правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права, сделки в отношении объекта недвижимости;
— сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
— сведения о частях объекта недвижимости (их границах и зарегистрированных обременениях).
Кроме этого исключительно в Выписке об объекте можно увидеть сведения о ранее возникших правах и ограничениях (обременениях) права – это права, которые были зарегистрированы до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Вся эта информация будет незаменимой при совершении сделок с объектом недвижимости и позволит защитить приобретателя права от возможных мошеннических действий. Выписка об объекте необходима при выполнении кадастровых работ: в ней содержатся сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости, о длинах линий и дирекционных углах, о смежных земельных участках и их правообладателях.
Как пояснила начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Наталья Селиверстова,
Выписку об основных характеристиках и Выписку об объекте недвижимости Росреестр предоставляет не только в рамках государственной услуги «Предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН». Эти выписки служат подтверждением осуществленного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости. Осуществление государственного кадастрового учета вновь образованного объекта недвижимости и государственная регистрация прав подтверждаются Выпиской об основных характеристиках. В результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости Росреестр выдаст Выписку об объекте.
С начала 2018 года в Омской области выдано 315377 выписок, из них 205988 — Выписки об основных характеристиках, 31716 — Выписки об объекте.
