Одно из ключевых нововведений — изменение процедуры пересмотра кадастровой стоимости и отмена обязательного досудебного порядка урегулирования споров для юридических и физических лиц. Согласно ч. 1 ст. 22 закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ) чтобы обратиться в суд теперь не обязательно предварительно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области (Комиссия) (г. Омск, ул. 27-я Северная, 119б). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии или в суде по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Кроме того, изменения в законодательстве коснулись непосредственно государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости. Теперь функции по проведению ГКО переданы специализированным бюджетным учреждениям, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку, не привлекая для этого сторонних экспертов. Такие бюджетные учреждения будут определять кадастровую стоимость при проведении ГКО, предоставлять разъяснения по вопросам определения кадастровой стоимости, систематизировать информацию о рынке недвижимости, и рассматривать обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ст. 6, 7 закона № 237-ФЗ).
Так, для проведения ГКО в Омской области создано бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». Главный офис находится по улице Краснофлотская, 8. Для предотвращения нарушений прав граждан за новым органом осуществляет надзор Управление Росреестра по Омской области.
Следует отметить, что Министерством имущественных отношений Омской области 23.05.2018 принят приказ № 26-п «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области», который предусматривает проведение кадастровой оценки следующих объектов недвижимого имущества:
— земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда в 2019 году;
— земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году;
— объектов капитального строительства в 2021 году.
В соответствии со статьей 12 Закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, собственники объектов недвижимости вправе предоставить «Омскому центру кадастровой оценки и технической документации» декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Как пояснила заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости филиала «ФГБУ «ФКП Росреетра» по Омской области Ольга Матвеева, информацию о проведении очередной ГКО можно узнать на официальном сайте «Омского центра кадастровой оценки и технической документации» (www.bti55.ru) в разделе «Кадастровая оценка».
